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2.집 구하기

일본의 주택

일본에서는 주택의 방 수나 크기 등을 숫자와 알파벳으로 표시한다. 즉, 2LDK라고 써 있으면 L이 거실, D가 식당, K가 부엌, 2는 LDK를 제외한 방의 수를 의미합니다. 욕실과 화장실은 따로인 것이 일반적이지만 공동집단주택(아파트)의 경우 유니트 배스라는 욕실과 화장실, 세면실이 하나로 된 스타일도 있습니다. 방의 크기는 다타미(한 장는 약1.8m×0.9m=1.62㎡)의 장수를 사용하여 표시합니다. 예를들면 6조(畳)라는 것은 다타미 6장분의 크기, 즉10㎡보다 약간 작은 방을 말합니다.


임대주택의 종류

민간주택
시내에 있는 다수의 부동산 중개업자들은 민간주택의 중개, 알선을 하고 있으며 보통 방의 배치, 집세, 장소를 적은 부동산 정보를 사무소 밖에 붙여 놓습니다. 자신이 살고 싶은 지역의 부동산 중개업자를 찾아가 희망사항을 전하면 조건에 맞는 방을 소개해 줍니다. 일본어가 서투른 경우에는 일본인 친구와 같이 갑시다. 외국어가 통하는 부동산 회사도 있습니다. 또한 서점이나 편의점에서는 부동산 전문잡지도 판매하고 있으며 최근에는 인터넷으로 방을 구하는 것도 일반적입니다.

외국어가 통하는 부동산 회사
◇후쿠오카 아파트먼트 주식회사(영어)
 092-400-7710 
 http://f-apartments.com/

◇시사이드 리얼 에스테이트 주식회사(영어) 
 0120-4310-35
 http://www.seaside.ne.jp/

◇레오팔래스 21(영어, 중국어, 한국어, 베트남어, 포르투갈어)
 092-739-7116
 http://www.leopalace21.com/

◇미요시 부동산(영어, 중국어)
 092-737-8858
 http://www.miyoshi.co.jp/

계약과 제 경비
일반적으로 계약을 할 때에는 보증인이 필요합니다. 유학생인 경우는 '후쿠오카 지역 유학생 주택보증제도'에 대해 재적하는 대학에 문의해 보면 좋을 것입니다. 또한 민간 보증업자들에게 일정 금액을 지불하고 보증을 받는 방법도 있습니다. 계약서에는 여러가지 약정이 적혀 있으므로 반드시 잘 읽고 이해한 후에 서명을 합시다. 단, 계약서는 보통 일본어로 적혀 있으므로 일본어를 읽지 못할 경우에는 일본어를 읽을 수 있는 친구와 동행합시다.

또한 민간 임대 주택인 경우, 보통 입주할 때 집세 이외에 총 5~7개월분의 집세에 해당하는 금액을 지불합니다. 이 중 일부는 해약(퇴거)할 때 돌려 받습니다. 집이나 아파트를 빌릴 때의 제 경비에 대해서는 아래의 표를 참고해 주십시오.

항목 비용 목적 반환금 유무
시키킹
(보증금/청소비 선불)
집세의 3, 4개월분 미납 집세의 보충, 퇴거후 내부 수리비 등 수리비나 청소비를 빼고 나머지를 돌려 받음
수수료 집세의 1개월분 부동산 등 중개업자의 수수료 반환금 없음
집세 집세
(계약한 날로부터 다음달 집세까지를 일 수로 계산하여 가산)
  반환금 없음
※그 밖에 레이킹(사례금)과 공익비를 내야하는 경우가 있다.

<임대 계약 분쟁에 관한 상담 창구>
후쿠오카시 소비생활센터 092-781-0999 월-금
9:00-17:00
둘째 넷째 토요일 
10:00~16:00(전화상담만 가능)
후쿠오카현 택지건물거래업재단 092-631-2103 월-금
10:00-12:00 13:00-15:00
후쿠오카현 건축주택센터 092-725-0876 월-금
9:00-17:00
후쿠오카현 소비생활센터 092-632-0999 월-금
9:00-16:30

10:00-16:00(일요일은 전화상담만 가능)

집세
집세는 방의 크기나 방의 수, 건축 연수, 소재지 등에 따라 다릅니다. 즉, 방이 넓고 방 수가 많고 신축이며 교통편이 좋은 집이라면 좁고 낡고 교통사정이 나쁜 집보다도 집세가 비싼 것이 일반적입니다. 그러나 항상 반드시 이 경우에 해당하는 것은 아니므로 방을 찾을 때에는 여러가지 정보를 모아 검토를 합시다.

계약 갱신과 해약
일반적으로 2년에 한번 계약을 갱신합니다. 그 때, 집세가 다소 오르는 경우도 있습니다. 퇴거할 경우에는 적어도 1개월 전에는 집주인에게 알려야 합니다(계약서에도 명기되어 있습니다). 낡은 집이나 아파트의 경우에는 철거나 재건축을 위해 집주인이 살고 있는 사람들에게 퇴거를 요구하는 경우도 있습니다.

공공 주택
민간임대주택 외에 시영주택이나 현영주택 등 지방자치단체가 운영하는 곳 또는 UR도시기구주택 등도 있습니다. 시영, 현영주택 등은 일반적으로 민간주택보다도 집세가 싸고 입주시의 경비 부담이 적은 등의 이점이 있지만, 수입의 상한기준 등 신청조건이 있고 모집 시기가 연 4회 정도로 한정되며 입주자는 추첨으로 정해진다는 특징도 있습니다. UR주택은 기본적으로 빈 곳이 있으면 선착순으로 입주 가능하며 보증인이 필요없고 입주시의 경비 부담이 적고 단신으로도 신청 가능하다는 이점이 있지만, 집세는 민간주택에 비해서 특별히 싸지 않고 신청시에는 일정 이상의 수입이 있어야 한다는 조건이 있습니다. 자세한 것은 각 관리사무소 등에 문의하십시오.

<문의처>
후쿠오카시 주택공급공사 모집과 092-271-2561 http://www.nicety.or.jp/
후쿠오카현 주택공급공사 임대관리/모집과 092-781-8012 http://www.lsf.jp/
후쿠오카 현영 주택관리과 092-713-1683  
UR도시기구 임대주택 규슈 지역   http://www.ur-net.go.jp/kyuoki/


집으로 입주하다

<주의할 일>
◇집에 들어갈 때에는 신발을 벗고 다타미 위에서는 슬리퍼를 신지 않는다.
◇일본은 목조 가옥이 많으므로 화재의 원인이 되는 것에는 충분한 주의가 필요하다.
◇살고 있는 곳을 개보수할 때에는 반드시 사전에 집주인의 허락을 받는다.
◇퇴거시 문제가 발생하는 것을 피하기 위해, 방의 모습을 사진으로 찍어 두면 좋다.
◇애완동물을 키우는 것은 금지된 곳이 많다. 개나 고양이 등은 입주하기 전(계약시)에 가능한 지를 반드시 확인한 후에 키운다.
전기, 가스, 수도의 사용개시 수속을 한다. 자세한 것은 각각의 항을 참조


방에 있는 물건
보통, 집이나 아파트에는 가구나 전기제품, 전화 등은 딸려 있지 않으므로 미리 가 보거나 하여 사전에 확인을 해 둔다.
반드시 있는 물건
부엌의 싱크대, 욕실, 화장실, 세면대, 벽장, 가스와 수도, 전기배선과 콘센트, 전화회선과 잭 등
반드시라고는 할 수 없는 가끔 딸려 있는 것
에어컨, 온수기, 가스/전기 조리대 등
구입할 필요가 있는 것
냉난방 기구, 가스/전기 조리대, 냉장고, 세탁기, 조명기구, 커튼, 전화기 등(이들 생활 필수품은 생활용품점, 전기기구점, 중고품점 등에서 살 수 있다).

냉난방 등
보통 냉난방 기구는 방에 딸려 있지 않으므로 본인이 준비해야 합니다. 에어컨은 비교적 비싸지만 일본의 고온다습한 여름에는 효과적이며, 그 밖에 선풍기나 비가 많이 올 때에는 제습기를 사용하면 쾌적하게 지낼 수 있습니다. 겨울에는 석유(등유) 난로나 석유 팬히터가 일반적인 난방기구이며, 등유는 주유소에서 구할 수 있습니다. 그 외에 난방 기구로는 고타쓰(전기히터를 테이블 안쪽에 단 낮은 탁자이며 고타쓰 이불을 덮어 사용)나 전기 카펫 등도 있습니다.

생활용품을 입수, 매매할 수 있는 곳(미니리사이클 숍 등)의 리스트