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2.租房

日本的住宅

在日本一般用数字和英文字母来表示房间数量和大小。比如“2LDK”,“L”表示起居间(Living Room)、“D”表示饭厅(Dining Room)、“K”表示厨房(Kitchen),而“2”则表示除LDK之外的房间数量。通常情况下浴室和洗手间各自独立,但一般公寓中也有浴室和洗手间在一起的“UB”(Unit Bath)类型。房间的大小用榻榻米的贴数表示(1贴大概为1.8m×0.9m=1.62㎡)。例如6贴表示大小为6张榻榻米,也就是大约比10㎡稍小的房间。


租赁住宅的种类

民间出租房
市内有许多房地产公司提供介绍民间出租房的中介服务。通常在公司外面贴有印着房间布局、房租、地点的出租房屋信息。到自己想要居住地区的房地产公司,向其说明自己对房屋的要求和希望后,房地产公司会根据所提出的条件介绍合适的房屋。如果不懂日语,最好请会日语的亲友一同前往。有些房地产公司拥有会说外语的职员。另外,在书店以及便利店里也可买到有关租房信息的杂志,近年来越来越多的人通过因特网来查询出租房屋的信息。

可以用外语咨询的房地产公司
◇Fukuoka Apartments(英文)
 092-400-7710
 http://f-apartments.com/

◇SEASIDE REAL ESTATE(英文) 
 0120-4310-35
 http://www.seaside.ne.jp/

◇Leopalace21(英文、中文、韩文、越南语、葡萄牙语)
 092-739-7116
 http://www.leopalace21.com/

◇三好不动产Miyoshi Fudosan(英文、中文) 
 092-737-8858
 http://www.miyoshi.co.jp/

契约和各种费用
一般来说签约时需要保证人。如果是留学生,可向所在大学询问有关“福冈地域留学生住宅保证制度”的相关规定。另外还可以向民间的保证公司支付一定的金额由其担任保证人。契约书上记载了各种规定,因此在签订契约书之前一定要理解并确认好内容后方可签名。通常只有日语的契约书,如果不懂日语,请和会日语的亲友一同前往。还有,比如民间的租房,一般入住时,除房费以外还要付相当于大约5~7个月房费的金额。其中一部分金额是解除契约时归还。关于租房时的各种费用,请参考下列表。

项目 費用 目的 返金の有無
押金
(保证金/清洁费)
3、4个月的房租 发生房租未缴时的补偿保证金、退房后的内部修缮费用 扣除修缮费和清洁费之后的余额将被退还
手续费 1个月的房租 支付给房地产等中介公司的手续费 不退还
房租 房租
(从签约之日起到交纳下一个月房租的期间,按日计算房费)
  不退还
*有时候还须支付礼金(酬谢金)或共益费(公共事业费)

<有关房屋契约纠纷的咨询窗口>
福冈市消费生活中心 092-781-0999 星期一~星期五
9:00-17:00
第2、4个星期六
10:00~16:00(仅受理电话咨询)
福冈县宅地建物取引业协会 092-631-2103 星期一~星期五
10:00-12:00 13:00-15:00
福冈县建筑住宅中心 092-725-0876 星期一~星期五
9:00-17:00
福冈县消费生活中心 092-632-0999 星期一~星期五
9:00-16:30
星期日
10:00-16:00 (星期日仅受理电话咨询)

房租
房租根据房间的大小、数量、建筑年数、地点的不同而异。一般来说,房间大、数量多、筑龄不长、交通方便的要比房间狭小、老旧、交通不便的要贵。但也不能一概而论。找房子时最好能尽量多收集些信息和资料来作参考。

契约更新和解约
一般两年续签一次合同。此时房租有可能稍微上涨。退房时至少要在一个月前通知房东(在契约书上也有记载)。老旧的房子或者公寓,有时房东为了重建房屋,也有可能让房客搬走。

公营住宅
除了民间的出租房屋外,还有由地方自治体经营管理的市营住宅和县营住宅等,以及UR都市机构的住宅等公营出租房屋。一般来说市营、县营住宅在房租以及入住时的各种费用上要比民间出租房便宜,但对收入标准等申请资格有具体的规定,而且每年仅募集四次,并通过抽签来决定入住者。UR都市机构的住宅,基本上是按先来后到决定入住者,而且具有不需保证人、入住时的各种费用比较便宜、独身者也可申请的优点,但是房租与民间出租房差不多,而且要求申请者的收入要超过一定的标准。详情请向各管理部门询问。

<咨询处>

福冈市住宅供给公社募集科 092-271-2561 http://www.nicety.or.jp/
福冈县住宅供给公社租赁管理、募集科 092-781-8012 http://www.lsf.jp/
福冈县营住宅管理科 092-713-1683  
UR都市机构赁贷住宅九州地区   http://www.ur-net.go.jp/kyuoki/


入住

<注意事项>
◇进家时请脱鞋,而且在榻榻米上不要穿拖鞋。
◇日本的房屋多为木造,要注意防火。
◇如想改装房屋等时,必须事先得到房东的同意。
◇为了避免退房时的纠纷,最好在搬入前拍下房间的照片。
◇许多地方禁止饲养宠物。如要饲养猫、狗等宠物,要在入住前(签约时)确认是否可以饲养。
用电煤气办理水的使用开始手续。详情请参照各有关内容


房间内的物品
通常出租房屋、公寓里不附带家具、电器用品、电话等。在看房等时请事前确认。
必有的设备
厨房的水槽、浴室、洗手间、洗脸用水槽、壁橱、煤气、自来水、电线和插座、电话线及其插座等。
有时附带的设备
空调、热水器、煤气炉/电炉。
须自己购置的物品
冷暖气设备、煤气炉/电炉、冰箱、洗衣机、照明器具、窗帘、电话机等(这些生活必需品可在生活用品商店、电器店、二手商店等处买到)

冷暖气等
房间内通常不附带冷暖气设备,需要自己购置。空调虽然价格较为昂贵,但在日本高温潮湿的夏季相当有效。另外如果使用风扇,以及雨季时使用除湿器会令生活过得更加舒适。冬天一般使用煤油暖炉或者石油暖炉来取暖。煤油可以在加油站买到。其它还可以使用被炉(桌板背面装有小型电加热器的矮桌,用时上面再盖上被炉用棉被)或者电热毯取暖。

可购入、买卖生活用品的地方(二手商店等)一览表